Недвижимость в Великобритании – основные заблуждения и полезная информация

Для многих россиян фраза купить квартиру в Лондоне воспринимается подобно «построить дворец» или «найти сокровище», а для других похоже на крупную ставку в казино. Действительно, инвестируя в недвижимость Великобритании можно получить как стабильный доход, так и лишиться всего, что «нажито непосильным трудом», особенно после принятия последних поправок к британским законам, начавшим действовать в 2018 г и направленных на как можно большую прозрачность сделок, подтверждение «чистоты» инвестируемых средств. Конечно, все не так страшно, как рисуют СМИ – просто при покупке недвижимости в Великобритании нужно обращаться к квалифицированным специалистам. Но есть и несколько моментов о которых просто необходимо знать любому, кто собирается покупать недвижимость в Соединенном Королевстве.

Советы по покупке недвижимости в Великобритании

Основные заблуждения российских покупателей британской недвижимости.

  • Заблуждение 1 Ground Floor – это хуже. Здесь типичное отличие в менталитете и традициях, а иногда и грубая ошибка перевода, т.к. ground floor это никак не подвал или полуподвал, а обычный первый этаж. В Великобритании квартиры, расположенные на первом этаже обычно имеют отдельный выход и доступ в небольшой сад или просто лужайку возле дома. Это очень ценится англичанами! А вот «вид из окна» для британцев часто вообще не имеет никакого значения. В итоге, купив для сдачи в аренду «видовую квартиру» на верхних этажах, вы будете сильно удивлены разочарованы тем, что за первый этаж арендаторы готовы платить больше, а ваши аргументы им просто не понятны!
  • Заблуждение 2 Дом обойдется дороже в обслуживании, чем квартира. В Великобритании многоквартирные дома обслуживаются управляющими компаниями, поэтому стоимость обслуживания – величина совершенно непредсказуемая, зависящая только от управляющей компании и варианта прав собственности (freehold, leasehold или commonhold).
  • Заблуждение 3 Квартира в новостройке – это всегда лучше, чем жилье вторичного фонда. Конечно, если вы приобретаете жилье для себя, т.е. сами собираетесь там проживать, то это может быть верно. Но для самих англичан отношение к недвижимости весьма специфично – в Великобритании ценится проверенность временем! Да, англичане тоже охотно покупают квартиры в новостройках, но только если они первые жильцы. А вот если речь идет о покупке уже у владельца или аренде, то скорее предпочтут квартиру 100 летней давности, чем в доме, построенном 10 лет назад.

Недвижимость в Англии

Советы покупателям недвижимости в Великобритании.

Не нужно бояться эффекта «мыльного пузыря». На рынках недвижимости многих стран часто проявляется такой эффект, когда цены спекулятивно завышаются, а затем резко падают «пузырь лопнул». В Великобритании вероятность этого практически равна нулю не только потому, что страна находится на островах, причем плотность населения очень велика. Здесь играет роль консервативный британский менталитет. Как мы уже отметили выше, в Англии очень ценится то, во что вложен многолетний труд, в том числе и недвижимость.

Многие потенциальные инвесторы или покупатели недвижимости в Англии полагают, что достаточно обратиться в британское агентство недвижимости и там все сделают(т.е. найдут лучший для покупателя вариант). На самом деле в Великобритании агентства недвижимости действуют в интересах продавца. Поэтому нередки случаи, когда после совершения сделки оказывалось, что инвестор доходами от аренды еле-еле покрывал счета по обслуживанию недвижимости, ни о какой прибыли уже не могло быть и речи! AB Business Solutions Ltd – не агентство по продаже недвижимости, а ваш агент по покупке недвижимости в Великобритании!